Onze activiteiten
AVIUM is uw complete partner om uw investeringen in Duitse beleggingspanden optimaal te laten renderen.
Aan elke aan- of verkoop of bemiddeling ligt een uitgebreid en grondig traject ten grondslag.
Een dergelijk traject kan uit één of meerdere onderstaande activiteiten bestaan en door met u dit traject te doorlopen staan wij borg voor deskundig en gebalanceerd advies. Uiteraard wordt elke
activiteit die voor uw belegging van toepassing is, met de uiterste discretie en zorgvuldigheid uitgevoerd.
Denkt u hierbij aan:
Due Diligence
Diepgaande controle en beoordeling van alle gegevens óver én rond het object; Ligging, technische staat, juridische situatie, fiscale situatie, financiële
situatie, huurdersanalyse, prijs, rentabiliteit, perspectief, financierbaarheid, etc., etc.
Alles komt aan bod om tot een gedegen oordeel te
komen. Het eigen AVIUM-team voert de werkzaamheden uit en
schakelt waar nodig externe deskundigen in.
Second opinion en taxaties
Als u (al) eigenaar bent van Duits beleggingsvastgoed en u wilt graag een onafhankelijke visie hierop, dan kan AVIUM u die geven! Op basis van onze kennis geven wij graag een waardeoordeel. Ook taxaties op basis van de marktwaarde zijn mogelijk.
Fiscale en juridische support
Door vele praktijksituaties te managen, is onze “know-how” en deskundigheid op fiscaal – en juridisch gebied groot. Dit
geldt zowel voor de Nederlandse, als Duitse fiscaliteit en wetgeving met betrekking tot het vastgoed.
Ook beschikt AVIUM over een zeer omvangrijk partnernetwerk vakspecialisten in Nederland en Duitsland.
Marktresearch en - analyse
AVIUM kent de vastgoedmarkt en weet waar de gegevens over deze markt te vinden zijn. Deze kennis is noodzakelijk om succesvol te kunnen opereren en verkeerde beslissingen, zo veel mogelijk, te voorkomen.
Splitsen, uitponden, verhuur/verkoop
Kernactiviteiten van onze organisatie zijn:
- Het juridisch splitsen van objecten,
- het uitponden daarvan,
- het verhuren van woon- en commercieel vastgoed en
- het verkopen van objecten en appartementen aan huurders en Duitse en Nederlandse beleggers.
Bouw- en renovatiebegeleiding
Op basis van eigen ervaringen, is de kennis over bouwen en renoveren in Duitsland ontstaan én gegroeid. Het (ver)bouwen en/of renoveren van objecten, is positief
voor de waarde van de objecten die beheerd worden. Zeker indien u inzet op het treffen van energiebesparende maatregelen voor uw vastgoed.
Op selectieve basis biedt AVIUM begeleiding van deze trajecten
ook aan derden aan.
Asset- en propertymanagement
Het dagelijks management van objecten gebeurt in Duitsland door een gespecialiseerde beheerder: de "Verwalter".
Deze rapporteert op detailniveau aan de eigenaar en verzorgt de boekhouding, de betalingen, de huurcontracten, de organisatie van het onderhoud etc. De Verwalter is dus de "propertymanager" én is
het éérste aanspreekpunt voor de huurders.
De "assetmanager" is een ándere persoon, die sámen met de eigenaar het beleid op middellange termijn bepaalt en richtlijnen over hoe de doelstellingen bereikt
moeten worden, aan de Verwalter geeft.
Het doel van assetmanagement is om de waarde van de bezittingen zo optimaal mogelijk te laten renderen.
AVIUM treedt voor haar eigen objecten en voor een aantal objecten van derden op als "assetmanager".
